В теме одно сообщение

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вопрос пришел на почту, перенесен в форум модератором 

__________________________________________________

 

Добрый день! У меня необычный вопрос.
Подскажите пожалуйста.....у меня жилой дом (владею долей в праве 2/3), второй собственник владеет 1/3 долей), но по факту пользуемся по 1/2 (есть разделяющая кап.стенка у каждого свой выход отдельный). На сегодняшний день у нас появились разногласия со вторым собственником. Могу ли я произвести выдел в натуре (через суд) свою долю 2/3. Какие могут быть подводные камни. Реально ли отстоять свою законную долю в праве 2/3 в жилом доме. Заранее спасибо!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вот что по этому поводу говорит закон, статья 252 Гражданского кодекса РФ

 

Пункт 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 

Раз в Вашем случае есть капитальная стенка, разделяющая дом пополам, то это и есть несоразмерный ущерб имуществу. 

Вы сейчас можете оценить в денежном размере сумму превышения.

Так, сосед имеет в собственности 1/3, фактически занимает 1/2. 

1/2 - 1/3 = 1/6.

То есть этот второй собственник неправомерно занимает 1/6 доли.

Вот пусть независимый оценщик оценит, сколько стоит 1/6 доли в Вашем доме - полученную сумму Вы вправе требовать со второго собственника.