Договорился о покупке кирпичного гаража в ГСК (гараж у продавца в собственности). Но есть один нюанс. Этим гаражом, со слов продавца, уже 25 лет пользуется без договора аренды некое третье лицо на платной основе. При этом оно оплачивало все коммунальные платежи, участвовало в собраниях ГСК и считал гараж почти своим.

И вот в чем вопрос, если после приобретения мной этого гаража данное лицо подаст заявление в суд с требованием передать гараж ему в собственность по приобретательной давности (ст. 234 ГК), будет ли у меня шанс потерять купленный гараж? И если да, то как себя обезопасить в ходе сделки (сделку планирую проводить через нотариуса)?