Сообщений в теме: 23

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Заключить брачный договор, это сняло бы все вопросы. Если муж согласится, конечно.
Если не согласится, то надо сделать договор дарения денег (можно и у нотариуса его заключить), и перечисление денег по банку от мамы на Вашу карту. Это будут отличные доказательства на случай раздела имущества.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Приватизировать можно только один раз в жизни, да. Приватизация - это передача жилья из муниципальной собственности в Вашу личную. То есть была квартира государственная - стала Ваша.
А при купле-продаже, когда Вы покупаете квартиру, Вы покупаете не государственную, а уже личную квартиру гражданина. Она переходит в Вашу собственность. так что купить Вы можете хоть сколько квартир, это не приватизация, а покупка.

[Всеравнолюбимая]

Здравствуйте!

Павел Витальевич, подскажите, зашла в тупик.

При продаже квартиры нужно нотариал. заверенное согласие супруга, если даже в разводе. Квартира  у меня в собственности, покупали мои мне родители, в то время были в браке с БМ. Сейчас после развода прошло 8 лет.

Стала изучать эту тему - что нужно для продажи квартиры - и везде пишут, что если продать без согласия БМ - он через суд признает сделку недействительной и может претендовать на 1/2 часть.

Согласие с него однозначно никак не достать, какие пути могут быть?

Подарить кому-то (например родителям) и они уже продают?

Спасибо заранее!!!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

везде пишут, что если продать без согласия БМ - он через суд признает сделку недействительной и может претендовать на 1/2 часть.

Ну, в этих Интернетах понапишут лабуды. Хотя я и сам, конечно, консультирую в Интернете

Срок давности то истек давно. 3 года, пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса. Это основание для отказа в иске. тем более, что покупали Вам родители, то есть она не общая.

 

В паспорте штамп о браке остался?

[Всеравнолюбимая]

Здравствуйте!

Да, остался штамп.

А пишут везде, что срок исковой давности начинается с момента, когда БМ узнает о своем праве.

И квартира куплена в браке, и никаких доказательств, на чьи деньги она куплена.

И еще, что много сделок продажи квартир признается недействительными именно по таким искам.

А в рег палате это обязательный документ - согласие бывшего супруга, что он не против продажи, ели она именно куплена в браке, а не подарена мне, например.

Вот так как то.

Спасибо!

[ПРАВОЗАЩИТА]

А пишут везде, что срок исковой давности начинается с момента, когда БМ узнает о своем праве.

С этим никто и не спорит. Но Все не так однозначно, как может показаться. Посмотрите на эту практику:

 

1) после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ. на протяжении трех лет до ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и ответчиком был конфликт по поводу использования истцом комнаты. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчица не пускала истца в спорную квартиру. Поскольку с момента, когда истец узнал о нарушении его прав прошло более трех лет, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, в связи, с чем суд отказывает в иске (см.: дело № 2-5563\10 Бабушкинский районный суд г. Москвы);

2) В заседании установлено, что «о нарушении своего права на указанную квартиру истец узнал, еще в 2003 году, а исковое заявление подал только в 2010 году», что явилось основанием для отказа в иске, в связи с пропуском сроков исковой давности (см.: дело № 2-869/11 Ленинский районный суд г. Екатеринбурга);

3) Брак между супругами расторгнут 19 сентября 1985 года. С момента прекращения семейных отношений Истец каких-либо требований о разделе совместно нажитого имущества не предъявлял. Ответчик полагает, что установленный п.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ трехлетний срок исковой давности Истцом пропущен. Доказательств в подтверждение того, что его права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, были нарушены только в 2010 году не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о разделе совместно нажитого имущества не подлежат удовлетворению (см.: дело № 2-100/11 Черемушкинский районный суд г. Москвы);

4) Исковая давность по разделу имущества супругов также была применена: см.:решение 15 сентября 2010 г. Промышленный районный суд г. Оренбурга; от 24 июня 2011 г. Дмитриевский районный суд Курской области; от 15 августа 2011 г. Советский районный суд г. Красноярска; дело № 33-5624/11 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, 

и т.д., список внушительный.

 

И квартира куплена в браке, и никаких доказательств, на чьи деньги она куплена.

Договор дарения задней датой сделать плюс расписку о передаче денег. Вот и доказательства. Да еще в сочетании с показаниями.

 

И еще, что много сделок продажи квартир признается недействительными именно по таким искам.

Если суд не примет исковую давность, то да, риск есть.

 

А в рег палате это обязательный документ - согласие бывшего супруга, что он не против продажи, ели она именно куплена в браке, а не подарена мне, например.

Я поэтому и спросил про штамп в паспорте. Если его нет, то можно и без согласия супруга. Просто написать заявление, что супруга нет.

У меня был случай, когда даже специально паспорт потеряли, восстановили, но в восстановленном новом паспорте этот штамп не поставили. И все получилось прекрасно.

[Всеравнолюбимая]

Павел Витальевич, родители просто дали деньги, а квартира куплена у другого человека, в таком случае все равно мы можем написать договор дарения и расписку в получении денег ?

Спасибо Вам!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да.

Папа - даритель, Вы - одаряемая.

даримая сумма должна точно совпадать с ценой квартиры по договору купли - продажи, дата дарения должна совпадать с датой оплаты покупаемой квартиры.

Должна быть старая бумага и особые чернила, на случай экспертизы давности. Более подробно тут, в общем доступе, расписывать не буду, советы не очень красивые, хоть и нужные в данном случае.

[Всеравнолюбимая]

Спасибо еще раз за ответы!

[Всеравнолюбимая]

Сейчас еще вычитала, что давность химической экспертизы подтверждается только в пределах 6 месяцев, значит нужно сейчас это все сделать, а к тому времени как созреет продажа, все будет как положено) наверно.

[max7x7x7]

Доброго времени суток

Чернила на водной основе (перьевая ручка), Вам в помощь )))

P.S.Главное, написать от руки именно весь документ, не применяя при этом печатную технику, т к для печатного текста свои сроки давности имеются, зависят они от состава чернил и(или) лазерного/стройного принтера.
К слову сказать, подобная экспертиза очень дорогая, в прошлом году у нас в СПБ судебная стоила порядка 75.000 рублей, да не везде её делают т к для этого необходима передовая и дорогостоящая техника, а она не у Всех экспертов есть )))

[Всеравнолюбимая]

Максим Игоревич, Павел Витальевич, спасибо огромнейшее, слов нет что бы выразить мою благодарность!

Форум этот наичудеснейший, поверьте, искренно благодарна за помощь, в который раз -  как посмотришь что понапишут-понасоветуют в интернете - всегда только здесь реально можно получить совет ПО ФАКТУ.

Как это правильно?  - респект и уважение

[Всеравнолюбимая]

И еще немножечко добавлю, давно хотела написать-не знала как это будет понято Вами и правильно ли...

Часто открыта страничка форума в компьютере, и вот в один из дней открываю -смотрю-читаю - а рядом сын вертится 3,5 года - а сверху фото Павла Витальевича - мне ребенок кричит - "мама, смотри, смотри - там Боженька!" Я говорю -да где? а он показывает на фото -"да вот !"

 

Как говорится, без комментариев........

[ПРАВОЗАЩИТА]

ОГО !!!!  

Прикольно.

Я не претендую на такое звание, конечно.

[Всеравнолюбимая]

[max7x7x7]

Доброго времени суток.

Да, я придерживаюсь именно такой точки зрения, но для получения точной информации рекомендую Вам обратиться с этим вопросом непосредственно к эксперту.

Рад был Вам помочь, удачи.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Я тоже читал в источниках, что давность краски от принтера не определяется экспертизой.