Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
Ни для кого, ни секрет, что основная масса населения нашей огромной страны проживает в многоквартирных домах, кровли которых весной протекают, угловые стены и окна зимой промерзают и покрываются плесенью и грибком. Увы, такова реальность всех населенных пунктов страны.
Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 36) определен список имущества в многоквартирном доме, которым собственники квартир владеют на праве общей долевой собственности, а именно это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и др.
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 1064) регулирует, что если имущество собственника повреждено, то ущерб подлежит возмещению виновником в полном объеме.
Обязанность по обеспечению безопасности проживания жильцов, а также сохранности их имущества, лежит на управляющей компании.
Если же управляющая компания не выполняет свои прямые обязанности, то на нее возлагается ответственность за ненадлежащее содержание многоквартирного дома, в т.ч. за состояние чердачного помещения, кровли, системы водоотвода и др.
Согласно действующему законодательству управляющая компания несет ответственность за все услуги и работы, которые выполняются привлеченными специализированными организациями для обеспечения функционирования всех коммуникаций дома.
Что же делать, если в вашей квартире капает вода с крыши?
Прежде всего, необходимо обратиться письменно в управляющую компанию с требованием об устранении повреждений и последствий. Письменное обращение в адрес управляющей компании необходимо составить в двух экземплярах, подписать, указать дату составления, вручить представителю и обязательно потребовать проставление отметки о вручении на вашем втором экземпляре, где должно быть указано кто и когда получил ваше требование.
Далее необходимо определить стоимость нанесенного имуществу ущерба. Управляющая компания после получения претензии должна направить комиссию, которая обязана не просто засвидетельствовать факт затопления, но и указать причины затопления, что является важным моментом. А именно, что квартира затоплена, и затоплена не по вине соседей и собственников, а в результате ненадлежащего содержания управляющей компании общедомового имущества. Обязательно потребуйте второй экземпляр акта комиссии с подписями всех присутствующих лиц.
Оценку ущерба и необходимую сумму для восстановления квартиры необходимо произвести самостоятельно путем обращения к независимой экспертной организации. Экспертная оценка должна быть произведена с участием представителя управляющей компании, которую необходимо заблаговременно уведомить о предстоящей оценке. В случае если управляющая компания была уведомлена и есть доказательства, подтверждающие ее уведомление, то в случае неявки представителя оценку можно провести в отсутствие уведомленной стороны. Не будет лишним сделать и самостоятельный фотоотчет.
Получив отчет независимой экспертной организации об оценке ущерба, необходимо повторно обратиться в управляющую компанию с требованием об устранении повреждений и последствий, возникших вследствие затопления. В случае если ваши требования будут оставлены без ответа либо управляющая компания ответит, но не согласится решить вопрос добровольно, необходимо подавать исковое заявление в суд о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры.
Вступая в судебный процесс, мы вправе взыскать с управляющей компании следующее:
1. материальный ущерб, т.е. сумму, которой будет достаточно для ремонта квартиры и имущества;
2. все судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела (оплата услуг представителя, экспертиза, транспортные расходы, нотариальная доверенность);
3. компенсацию морального вреда, т.к. в результате случившегося ухудшается обстановка проживания, то есть нарушаются права собственника квартиры и членов его семьи;
4. неустойку в размере трех процентов от цены выполнения работы или оказания услуги за каждый день бездействия со стороны управляющей компании. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает меру воздействия на управляющую компанию в случае длительного бездействия по устранению аварийных ситуаций, вследствие которых проживание в жилом помещении становится не только не комфортным, но в большинстве случаев и не безопасным.
Срок для расчета вышеуказанной неустойки начинает течь по истечении 10 дней как вы направили в управляющую компанию письмо с требованием об устранении недостатков, возникших в результате ненадлежащего управления домом.
5. штраф за несоблюдение управляющей компанией в добровольном порядке удовлетворения требований собственника квартиры в размере пятидесяти процентов от всей суммы, присужденной судом в пользу истца (основание: пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Более того, взыскание всех вышеуказанных расходов не освобождает управляющую компанию от ликвидации недостатков, повлекших возникшие неутешительные последствия для вашего жилья.
Виновна будет управляющая компания и при затоплении квартиры в результате:
- износа трубы (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.10.2014 по делу N 33-13016/2014);
- разрыва крана на трубах горячего/холодного водоснабжения, относящегося к общему имуществу дома (Определение Свердловского областного суда от 07.06.2012 по делу N 33-6553/2012);
- нарушения целостности кровельного покрытия крыши дома (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21.01.2015 по делу N 33-835/15)
и иных аварийных случаях.
См. также:
Залили соседи? Возмещение ущерба