Как узаконить самовольную постройку?

Многие владельцы земли используют свои участки под строительство. Над домом строят второй этаж, ставят баню, котельную и тому подобное.

Разрешение на стройку получить сложно, поэтому многие решают не заморачиваться получением документов. Есть земля, на ней и строят. Но при возникновении спорных вопросов все равно всплывет, что разрешение не получалось. Так реально ли узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения, и как это сделать? Узаконить можно, если человек владеет землей на законных основаниях и при этом:

- он имеет право строить на этом участке;

- постройка возведена согласно правилам и нормам строительства;

- она не угрожает жизни и здоровью других людей, не затрагивает их права.

Теперь перейдем к практике.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.06.2015 N 33-6686/2015.

Фабула дела. Истцы хотели улучшить свои жилищные условия и реконструировали дом, земля под домом находится в их собственности.

Проект с гос. органами не согласовывался. Мэрия не разрешила строительство. Суд разрешил оставить самовольную постройку, но мэрию такой ответ не устроил.

В опровержение приведены следующие доводы:

- объект не соответствует нормам противопожарной безопасности;

- не доказано, что дом реконструировали на деньги истцов;

- отступ от жилого дома до границы с участком соседей меньше 3 метров;

- отказ мэрии не обжаловался.

В итоге истцам удалось узаконить право собственности.

Позиция суда:

1. Собственник земли может строить на своем участке, соблюдая правила строительства и цели использования земли. В противном случае придется снести постройку.

2. Строительство без разрешения не значит, что нельзя узаконить постройку. Для разрешения спора важно определить, предпринимались ли меры получить согласие на строительство и законен ли отказ гос. органов.

3. Самовольную постройку можно узаконить, если:

- имеется только один признак самовольного строительства – нет документов на объект, но делались попытки получить разрешение;

- интересы других лиц соблюдены, нет угрозы их жизни и здоровью.

4. Заключением экспертиз подтверждено:

-нормальное рабочее состояние конструкции дома;

-реконструкция сделана прочно и надежно, тех. регламенты не нарушены, люди могут безопасно находиться в доме;

- санитарные требования не нарушались;

- строительная организация имеет свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность дома.

5. Дом построен в зоне застройки коттеджами. Расстояние до соседнего участка меньше положенного, но это не является серьезным нарушением норм строительства.

6. В Обзоре суд. практики о самовольном строительстве (утверждена Президиумом Верховного Суда от 19.03.2014) сказано, споры разрешаются в зависимости от того, соблюдались ли при строительстве требования закона. Ответчик не доказал, что закон был нарушен.

Все изложенное дает суду основание узаконить право истцов на реконструированный ими жилой дом.

Комментарии.

Итак, объект, построенный без разрешения, можно узаконить, если есть документы:

- о законном пользовании участком;

- заключения экспертов, подтверждающие, что не нарушены нормы строительства, права и интересы других лиц;

- заявления, подтверждающие обращение за разрешением на строительство в госструктуры, отказы гос. органов.

Если с документами все будет нормально, можно надеяться выиграть дело.

Самовольную постройку можно узаконить, если у лица, осуществившего строительство, есть права на землю. Но нередко люди строят на земле, не принадлежащей им, к примеру, на арендуемом участке. И все может быть хорошо до тех пор, пока интерес к земле не проявит администрация или иные гос. органы. Вопрос коснётся документов на землю и строительство, а их нет. И что тогда? Узаконить такую постройку не удастся (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 01.09.2015 по делу N 33-13234/2015). Люди остались и без денег, и без результатов своего труда. Поэтому советую сначала оформить права на землю и только потом строить.

Приглашенный автор

См. также: