Выселение

Выселение – это освобождение помещения (жилого либо нежилого) от жильца, проживающего в нем. Выселение представляет собой меру государственного принуждения для защиты прав собственника, владельца либо иного правообладателя помещения от нежелательных жильцов либо арендаторов, пресечение незаконного пользования недвижимостью.

Выселение (сам по себе термин) используется, как правило, в жилищных правоотношениях, то есть имеется в виду освобождение квартиры или комнаты от жильца. Соответственно, судят жилищные споры суды общей юрисдикции. В спорах между предприятиями и предпринимателями выселение производится в отношении арендаторов и иных лиц, неправомерно занимающих офисные, торговые, складские или производственные помещения; судит такие иски арбитражный суд на основании гражданского кодекса. vyiselenie 2

В системе судов общей юрисдикции споры о выселении и их рассмотрение являются прерогативой районных и городских судов – они рассматривают дела по первой инстанции. Выселение рассматривается в порядке искового производства – то есть истец (выселяющий) подает в отношении ответчика (выселяемого) исковое заявление, суд принимает его к производству, и весь гражданский процесс проводится в полном объеме, с подготовкой, предварительными и основными слушаниями.

Для успешного выселения истец должен доказать, как минимум, следующие обстоятельства:

1) Истец является собственником либо нанимателем квартиры.

Собственность доказывается двумя документами: государственным свидетельством о регистрации права и правоустанавливающим документом (это может быть договор о совершенной сделке – купле-продаже, дарении, других видах сделок, нотариальный документ о наследстве, договор с администрацией о приватизации и т.д. – в общем, документ, в соответствии с которым Вы приобрели право собственности на Вашу квартиру. Этот документ также указан в первой строчке самого свидетельства о госрегистрации права).

Наниматель, выселяющий ответчика, доказывает свои права на квартиру ордером либо договором социального найма.

2) Выселяемый ответчик не имеет права пользования квартирой.

Тут ситуация сложнее и одним документом обычно отделаться не удается. Необходимо доказать, что жилец либо утратил право пользования квартирой, либо он его вообще не приобрел. Это разные вещи, схема доказывания разная, и доказательства будут разными.

Сориентирую по срокам судебного процесса: истец, желающий выселить незаконного жильца, должен рассчитывать минимум на три месяца. Два месяца из них уходит на рассмотрение дела по существу, и в течение одного месяца решение суда вступает в законную силу. Только после этого можно будет получить исполнительный лист о принудительном выселении. Три месяца на суд – это еще, скажем так, идеальный случай. Есть масса возможностей для нерадивого «выселенца» затянуть этот судебный процесс: пару раз не явиться в суд, отправить ходатайства о том, что ответчик на больничном, потом у судьи лопнет терпение и он вынесет-таки заочное решение о выселении, потом ответчик может направить заявление об отмене этого заочного решения, потом обжалует в апелляционном порядке, да еще в последний день срока на обжалование, да еще отправит апелляцию по почте, и т.д. Лазеек много. Растянуть разбирательство можно на полгода и более, и все это время хозяин квартиры не сможет начать принудительные действия по выселению. Особенно неприятно это бывает, когда самому собственнику жить негде, и он вынужден снимать другую квартиру и оплачивать ее найм (например, такое бывает, когда собственник умер, наследник вступил в права наследства, а в квартире фактически проживает гражданская супруга или супруг умершего, и его надо выселить). Но рано или поздно издевательства над собственником прекратятся, и решение суда о выселении будет на руках.

В своем решении суд пишет, помимо строчки о том, что жильца такого-то надо выселить, еще и строчку о том, что данное решение послужит основанием для того, чтобы выписать ответчика, снять с регистрационного учета. И это правильно. Истец относит решение суда в паспортный стол (управляющую компанию, УФМС и др.), и ответчика выписывают из квартиры в одностороннем порядке, даже не вызывая его и не беря с него заявление или согласие.

В этом плане многие граждане путают понятия «выселение» и «выписки» (или снятия с регистрационного учета, если говорить юридически верно). Выселение – это физическое выпровождение человека из квартиры на лестничную площадку, вынос его вещей. А снятие с регистрационного учета – это вычеркивание жильца из справки, скажем так, это действие видно только на бумаге, при этом сам человек может продолжить жить в квартире, до поры, до времени.

После того, как решение суда о выселении приобретет законную силу, истец вправе получить в суде исполнительный лист. На его подготовку уйдет еще несколько дней (это зависит от канцелярии суда, от загруженности помощников и секретарей, как быстро они его смогут сделать, и зачастую добрая человеческая просьба может существенно ускорить процесс подготовки исполнительного листа).

Засим судебная стадия выселенческих мытарств заканчивается, и начинается исполнительская.

Истец относит исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов. С этого момента истец уже будет называться не истцом, а взыскателем, а ответчик – не ответчиком, а должником.

Судебный пристав-исполнитель выносит постановление возбуждении исполнительного производства, пишет в нем, что должник (то есть незаконный жилец) обязан освободить спорное помещение в срок до пяти дней и направляет это постановление в адрес должника. Бывает, конечно, что должник съезжает добровольно, но такие случаи редки и эпизодичны. Гораздо чаще имеет место ситуация, когда должник либо игнорирует эти требования, либо просто не получает письма. Если уведомление о вручении письма с подписью жильца обратно приставу не приходит, либо приходит в отметкой почты вроде «Адресат не явился», то пристав предпочитает, как правило, подстраховаться и съездить в квартиру лично – благо, что должник не прячется и его местонахождение известно, в отличие от других исполнительных производств, например, по взысканию долгов или алиментов, где должники любят бегать по всей России, а то, глядишь, и за ее пределами. При личном посещении квартиры пристав вручает выселяемому жильцу постановление под роспись. Если же нежеланный жилец отказывается расписываться, либо вообще не открывает дверь, то пристав делает об этом отметку в постановлении и заверяет ее своей подписью и подписями понятых.

После этого опять ждем пять дней. Если движений нет – приступает к принудительному выселению. Процедура, понятное дело, нервная, вполне возможно физическое противодействие со стороны выселяемого жильца, поэтому приставы осуществляют выселение бригадой, оснащенной средствами защиты, спецсредствами и оружием.

Если должник дверь не открывает – у пристава есть полномочия по взлому и проникновению внутрь жилого помещения. При выселении присутствуют понятые и, как правило, сам взыскатель – собственник либо правообладатель квартиры. Нелигитимного жильца берут и выводят (бывает, что и выносят) на лестничную площадку, т.е. за пределы спорной квартиры, выносят его вещи, и на этом работа приставов считается сделанной. Учитывая, что пристав после этого и после того, как все присутствовавшие при процедуре выселения распишутся в акте, уедет, совет собственнику – тут же сменить замки на входной двери, во избежание попыток только что выселенного жильца вломиться обратно в квартиру.

Автор - Брусков Павел

vyiselenie pristav

См. также: